注文住宅を安くする方法9選｜安く建てる際の注意点やハウスメーカー選びのポイントも紹介
「注文住宅を安く建てたい。」と考えていらっしゃる方へ。
家づくりは多くの方にとって、一生に一度の大きな買い物となります。
理想の家づくりを叶えるためには、性能やデザインだけでなく、費用面への考慮も重要です。
この記事では、注文住宅を安くする方法9選と安く建てる際の注意点、ハウスメーカー選びのポイントを詳しく解説します。
価格を抑えながらも満足度の高い家づくりを実現したい方は、ぜひ最後までご覧ください。
＜コラムのポイント＞
・注文住宅を安くする具体的な方法9選を紹介します。
・注文住宅を安く建てる際には、必ず知っておくべき注意点があります。
・注文住宅を安く建てる際には、ハウスメーカー選びも重要です。
目次
注文住宅を安くする方法9選
「理想の家を建てたいけど、予算には限りがある…」と、家づくりの費用面で不安を抱えている方は多いです。
家づくりで費用を抑える方法を知っておくことで、予算内で満足度の高い家づくりを実現できます。
ここでは、注文住宅を安くする具体的な方法9選を紹介します。
家づくりの希望に優先順位を付ける
ご家族やご自身の希望に優先順位を付けることで、家づくりの費用を大きく抑えられます。
自分の理想を詰め込み過ぎて、費用が膨れ上がってしまうのは家づくりでよくあるパターンです。
予算オーバーを防ぐには、ご家族で家づくりの価値観について話し合い、「絶対に譲れない点」、「妥協可能な点」を決めておくのが効果的です。
優先順位を明確にすることで、仕様やオプション決定の判断がしやすくなり、不要なコストを削減できます。
延床面積を少なくする
家づくりにおける建築費用は、延床面積に大きく左右されます。
延床面積とは、建物の各階の面積を合計した面積のことです。
延床面積が広くなるほど、内装や屋根の面積が増え、材料費や施工費が高くなる傾向にあります。
しかし、安くしたいからと言って延床面積をやみくもに縮小すると、かえって圧迫感が出るリスクがあります。
延床面積を縮小する際は、階段下のスペースを有効活用したり、廊下面積を減らしてリビングを広くしたりと、設計の工夫が必要です。
平屋ではなく2階建てを採用する
「平屋にすれば安く建てられるのでは？」と思われがちですが、実際は2階建ての方が安く済むケースが多いです。
2階建てと同じ延床面積で平屋を建てる場合、2倍近い土地が必要になります。
また、土地代が増えるだけでなく、コストアップ要素である「基礎と屋根」の施工面積も増え、材料費や施工費が膨らみます。
このような理由から、家を安く建てるなら2階建てを選択するのが合理的と言えるでしょう。
家の形状や間取りをシンプルにする
家の形状は凹凸を減らし、シンプルな間取りにする方が費用を抑えられます。
L字型やコの字型などの複雑な形状は、外壁面積が増え、施工難易度が上がるので費用が膨らみやすいです。
また、部屋数や仕切りの多い間取りも、建築費用が高くなる要因になります。
外観のデザインや間取りの個性も重要ですが、「シンプルな美しさ」を追求するのも家づくりの醍醐味です。
外観や間取りのシンプルさが、コスト削減や暮らしの利便性向上につながります。
水回りを1箇所にまとめる
キッチン・浴室・洗面所・トイレなどの水回りを1箇所にまとめることで、コストダウンを期待できます。
水回りが建物内に散らばって配置されると、配管設備の設計が複雑になり、材料費や施工費が高くなりやすいです。
水回りを可能な限り1箇所に集約すると、費用を抑えられるだけでなく、家事動線の効率化も図れます。
間取りを計画する際は、費用と暮らしやすさの両面を考慮し、水回りの集約配置を意識しましょう。
可能な限り標準仕様を選ぶ
家づくりの費用を安くする方法として、可能な限り標準仕様を選ぶのも効果的です。
キッチン・お風呂・トイレなどの住宅設備は、あらかじめ標準仕様で決められているケースが多いです。
ハウスメーカーが設定している標準仕様は、メーカーからの一括仕入れや施工標準化によって、コスパの高い設備となっています。
一方、オプション設定で設備をグレードアップすると、あっという間に数十万円～数百万円の追加費用が発生します。
標準仕様とオプションを決める際は、「希望の優先順位」を明確にして、費用と満足度のバランスを慎重に検討しましょう。
施主支給する
施主支給は、材料費や施工費のコストカットに効果的です。
施主支給とは、建材や住宅設備を施主自身で購入し、業者に施工してもらうことです。
費用を抑えられるだけでなく、照明やタオルハンガーなどの細かい部分も自分好みにアレンジできます。
ただし、施主支給には以下の注意点があります。
- ・事前に施工業者に確認が必要
- ・商品選定や発注、支給タイミングなどはお客様の責任
- ・施工後にトラブルが発生した場合、保証の対象外となるケースが多い
このようなリスクを十分に理解したうえで、施主支給を検討しましょう。
土地の費用を抑える
土地取得にかかるコストを抑えると、家づくりのトータルコストを大幅に削減できます。
家づくりの総費用に占める土地費用の割合は非常に高く、この部分で数百万円ほどのコスト削減を見込めるケースがあります。
土地代を抑える具体的な方法は、以下のとおりです。
- ・不整形地を選ぶ
- ・都市部から離れた場所を選ぶ
- ・希望の立地条件の範囲を広く設定する
このように、土地選択の条件をわずかに見直すだけで、費用を大幅に削減できる可能性があります。
補助金を活用する
国及び地方自治体が実施する補助金制度の活用によって、実質的に家を安くする方法もあります。
家づくりにおける補助金は、対象者や建物が所定の条件を満たすことで受給できます。
補助額は制度や満たす条件によって異なり、数十万円～数百万円程度の資金を受給できるのが一般的です。
ここでは、代表的な補助金制度をいくつか紹介します。
- ・子育てグリーン住宅支援事業：補助額40万円～
参考：国土交通省 子育てグリーン住宅支援事業 - ・ZEH支援事業：補助額55万円～
参考：ZEH補助金サイトトップページ - ・給湯省エネ2025事業：補助額6万円～
参考：給湯省エネ2025事業【公式】
家づくりで活用できる補助金については、以下の記事でさらに詳しく解説しています。
注文住宅を安く建てる際に知っておくべき注意点
注文住宅を安くすることばかりを考えると、住み始めてからの後悔や予期せぬ出費につながる可能性があります。
ここでは、注文住宅の費用面を考慮する際に必ず知っておくべき注意点について解説します。
強引な値引き交渉をしない
ハウスメーカーと良好な関係を保つためにも、強引な値引き交渉は避けるべきです。
無理な値引き要求でコストカットできたとしても、最終的に住宅の品質が低下するリスクがあります。
また、ハウスメーカーや営業担当者との関係にも悪影響を及ぼす可能性があります。
ハウスメーカーとのつながりは、家づくりの最中だけでなく完成後も続くため、より良い関係性の構築が重要です。
双方の信頼関係を重視し、適切なコストダウンと妥協点を見つけることが、満足度の高い家づくりにつながります。
基本的な住宅性能は妥協しない
注文住宅を可能な限り安く建てる場合であっても、基本的な住宅性能は妥協してはいけません。
ここでいう基本的な住宅性能の例は、以下のとおりです。
- ・気密性
- ・断熱性
- ・耐震性
- ・防火性
これらの住宅性能は、暮らしの質や安全性に直結する重要な要素です。
基本性能を妥協して初期費用を抑えたとしても、光熱費の増加や早期の修繕費用が必要になる恐れがあります。
長期的に満足度の高い住宅を目指すには、単にコストを削るのではなく、一定の安全性・快適性の確保が必要です。
ブルーハウスの注文住宅には、快適な暮らしを実現できる住宅性能が備わっています。
住宅性能の詳細を知りたい方は、以下の記事もあわせてご覧ください。
ライフスタイルの変化に対応できる設計にする
ライフスタイルの変化に対応できる設計にすることで、増改築にかかるコストを大幅に削減できます。
家は何十年も住み続けるのが一般的で、その間に家族構成や生活スタイルは変化します。
ライフスタイルの変化に伴い、都度リフォームを行うと多額の費用が必要です。
将来の変化にも柔軟に対応できる設計を取り入れると、リフォームにかかる費用を最小限に抑えられます。
将来を見据えた設計で、長期的な暮らしやすさと経済性の両立を目指しましょう。
初期費用だけでなく維持費も考慮する
注文住宅は初期費用だけでなく、維持費にも目を向けることが大切です。
目先の安さだけで建材や設備を選んでしまうと、故障や劣化により、修繕費が高つくリスクがあります。
例えば、安価な外壁材は10年ほどで塗り替えが必要ですが、タイル外壁を採用すれば30年以上メンテナンス不要となります。
この例だと、居住期間や修繕費用を考慮した場合、タイル外壁の方がトータルコストを抑えられます。
初期費用という短期的な視点ではなく、維持費も踏まえた「トータルコスト」を意識して、仕様や設備を検討しましょう。
注文住宅を安く建てる際のハウスメーカー選びのポイント
長期的な視点で、経済性・快適性ともに満足度の高い家を建てるには、ハウスメーカー選びが重要です。
ここでは、費用面を考慮したハウスメーカー選びの3つのポイントを解説します。
標準仕様が自分の好みと合っているかを確認する
ハウスメーカーを選ぶ際は、標準仕様が自分の好みや希望に合うかを必ず確認しましょう。
記事の前半でもお伝えしたように、注文住宅を安く建てるには、標準仕様の選択が必要不可欠です。
標準仕様が自分の価値観と合致していれば、わざわざ高価なオプションを付けなくて済むので、費用を抑えられます。
ブルーハウスでは、充実した標準仕様が備わった住宅を提供しています。
ブルーハウスの住宅性能や仕様について詳しく知りたい方は、以下の記事もあわせてご覧ください。
家を安く建てられる理由を確認する
思いのほか家を安く建てられる場合、「なぜその価格で建てられるのか」を確認しましょう。
施工業者の中には、以下のような方法で無理にコストを削減しているケースがあります。
- ・低品質な資材を使う
- ・設備や仕様のグレードを下げる
- ・工数を無理やり減らす
このような手口を使うハウスメーカーを選んでしまうと、クオリティの低い家が出来上がり、後悔やトラブルにつながってしまいます。
このようなリスクを回避するためにも、「安く建てられる理由」を確認し、納得したうえでハウスメーカーを選びましょう。
保証やアフターサービスの内容を確認する
保証やアフターサービスの充実度は、家の維持修繕費に大きく関わります。
家は20年、30年と住み続けるため、定期的なメンテナンスが必要です。
保証やアフターサービスが不十分だと、メンテナンスに膨大な費用がかかり、経済的負担が大きくなります。
アフターサービスが充実しているハウスメーカーを選べば、修繕や点検を無償で受けられる範囲が広いので、維持修繕費用を抑えられます。
長期的なメンテナンスコストも考慮し、保証やアフターサービスが充実したハウスメーカーを選びましょう。
まとめ
今回の記事では、注文住宅を安くする方法9選と注意点、ハウスメーカー選びのポイントについて解説しました。
注文住宅を安くするには、初期費用だけでなく、維持修繕費なども含めた「トータルコスト」を抑える考え方が重要です。
また、無理にコストダウンを図るのではなく、暮らしやすさやハウスメーカーとの関係性も大切にしましょう。
ブルーハウスでは、「注文住宅を安く建てたい。」という要望に寄り添うFP無料相談（60分）を実施しています。
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