平屋に中二階を設ける魅力や気を付けたい注意点｜おしゃれにする間取りポイント

ワンフロアである平屋は、シンプルで住みやすい印象を持つ方も多いのではないでしょうか。

さらに「オリジナリティのあるおしゃれな平屋にしたい」とお考えの場合は、中二階を取り入れてみるのも一つの方法です。

この記事では、平屋に中二階を設けることの魅力、気を付けたい注意点、平屋の中二階をおしゃれにするための間取りのポイントをくわしくご紹介していきます。

メリットだけでなく、デメリットや注意点、おしゃれに仕上げる間取りのポイントもお伝えしますので、ぜひ最後までごらんください。

 

中二階にとは

住宅の間取りで、「中二階」と耳にしたことがある方は多いのではないでしょうか。

中二階とは、家の一階と二階の間に設けられる場所のことで、通常の二階よりも低く一階よりも高い場所にあるのが特徴です。

別名「スキップフロア」や「1.5階」と呼ばれています。

平屋に中二階を設ける魅力・メリット

平屋に中二階を設けると、どのような魅力があるのでしょうか。

ここでは、中二階のメリットを解説します。

開放感のある家になる

中二階を設けると、開放感のある家に仕上がることが大きな魅力です。

段差で空間を仕切っていく中二階は、平屋の縦の空間と奥行きのある空間を活かすことで広々とした開放感のある中二階スペースが実現します。

開放的な中二階は、平屋全体に広々とした印象をもたらします。

採光が取りやすく明るい家なる

中二階を設けることで、平屋に明るい光を取り入れやすいことも利点です。

壁や仕切りの少ないオープンな中二階を設けると、自然光が取り入れやすく明るい平屋が実現します。

プライベート空間ができる

中二階を平屋に設けることで、プライベート空間ができるのも魅力のひとつです。

ワンフロアで完結する平屋では、プライベート空間を確保しづらいのではないでしょうか。

しかし、中二階を設ければ、仕事や勉強、作業場所としてフレキシブルに使えます。

家族との距離がより近くなる

中二階を平屋に作ると通常のに二階建てに比べて、ご家族の距離が近くなりやすい傾向があります。

一階と二階の間に設けるため、階段の数が少なく移動できるのも魅力です。

リビングやキッチンなど、ご家族が集まる部屋の近くに設ければ、コミュニケーションも取りやすくなります。

自然な形でご家族の気配を感じられる、程よい一体感や安心感も魅力です。

狭い土地とも相性が良い

狭い土地であっても、中二階を設けることで広さを確保しやすくなります。

敷地面積が狭い土地であっても、中二階は縦の空間を有効に使えるため狭小住宅でより快適に暮らしやすくなります。

収納に困らない

中二階を収納スペースとして使ったり、中二階の段差の下を収納場所として活用したりと、収納スペースが増えるのも利点です。

平屋で収納スペースを確保しようとすると、部屋や間取りが狭くなってしまう可能性があります。

その点、中二階は空間を無駄なく縦の空間を収納スペースとして有効活用できることもメリットです。

子供やペットの遊び場になる

中二階は、お子様やペットの遊び場としても活躍します。

大人が家事や作業を行いながら、お子様やペットを見守れる安心感も魅力のひとつです。

ただし、高さがあるスペースのため、落下対策を万全にするなど安全に活用できるよう、設計段階から慎重に検討しましょう。

おしゃれな平屋になる

平屋に中二階を設けると、住宅デザインとしておしゃれな雰囲気を演出できます。

中二階によって空間にリズムが生まれ、印象的な空間をつくれるのもメリットです。

シンプルな平屋に物足りなさを感じる、デザイン性の高い平屋を建てたい方は、中二階を取り入れてみてはいかがでしょうか。

こちらの記事では、建築家と建てる自由設計の注文住宅の魅力を解説しています。

ぜひ、参考になさってください。

 

平屋の中二階のデメリット・注意点

平屋に中二階を設ける間取りは、空間に立体的な広がりを生み出せる一方で、設計段階から慎重に検討すべきポイントもあります。

見た目の魅力や収納力だけで判断せず、構造・将来性・税制面まで踏まえて検討することが大切です。

ここでは、中二階のある平屋のデメリットや注意点についても解説します。

費用が高くなってしまう

中二階のある平屋は、シンプルな構造の平屋と比べて、デザインに複雑さがあります。

その分、建築費用が上がる可能性があることも覚えておきましょう。

どの部屋にどのようなで設計で中二階を設けたいのかを明確にし、費用目安を施工業者とよく話し合いましょう。

施工会社が限られてしまう

中二階は一般的な平屋デザインとは異なり、少し特殊な設計が必要になる場合があります。

そのため、施工可能な会社が限られてしまい、理想通りの中二階平屋が難しくなる可能性もあります。

工務店のホームページには、中二階の施工事例が掲載されているケースもあるため、事前によく確認しておきましょう。

また、施工会社に足を運びモデルハウス見学などを行うと、イメージが湧きやすくなります。

耐震性を考慮した設計が必要になる

平屋は一般的に耐震性が高い傾向がありますが、中二階を設けると構造が複雑になります。

床の高さが変わることで、柱や梁の配置、壁量バランスに影響が出やすいためです。

特に、吹き抜けやスキップフロアと組み合わせる場合は、耐震計画がより重要になります。

耐震性における注意点

• ・床の段差によって耐力壁の配置が偏らないか
• ・柱・梁のスパンが長くなりすぎていないか
• ・構造計算や許容応力度計算を実施しているか
• ・接合部（金物）の仕様が明確になっているか

中二階は床面積を有効活用できる魅力がありますが、耐震等級の確保や構造バランスをどう取るかが鍵です。

平屋だから安心、ではなく「中二階のある平屋」としてきちんと構造設計されているかを確認しましょう。

 バリアフリーに配慮しづらい場合がある

平屋はワンフロアで完結するため、将来的にも暮らしやすい住まいとして人気があります。

しかし、中二階を設けると必ず階段や段差が生まれるため注意が必要です。

若いうちは問題がなくても、将来的に後悔しないために、次の点を想定しておきましょう。

想定しておきたい点

• ・数段でも階段があることで転倒リスクが高まる
• ・掃除機や荷物の持ち運びの負担が増える
• ・将来的に使わない無駄な空間になりかねない
• ・手すり設置や照明計画で工夫しなければ危険が高まる

このように、将来の暮らし方を具体的にイメージすることが大切です。

主寝室は1階フラット部分に配置する、中二階は趣味や収納用途に限定する、緩やかな段差や踊り場を設けるなどの対策も同時に検討しましょう。

固定資産税への影響を確認する必要がある

中二階は「ロフト」や「小屋裏収納」と混同されがちですが、条件によっては床面積に算入されることがあります。

床面積として認められる場合は、建築基準法上の延床面積が増え、その分固定資産税の評価にも影響する可能性があるため注意しましょう。

確認しておきたいポイント

• ・天井高が1.4m以下に抑えられているか
• ・固定階段か可動式はしごか
• ・居室扱いになる仕様になっていないか
• ・建ぺい率・容積率に影響しないか

中二階を「収納」として計画するのか、「居室」として活用するのかで扱いが変わります。

設計段階で税制面や法規条件を把握しておかなければ想定外のコスト増につながることもあるため、施工業者によく確認しましょう。

中二階のある平屋の費用相場

中二階のある平屋は、空間に高さの変化をつくり、収納や書斎、お子様の遊び場など多用途に活用できる間取りです。

一方で、一般的な平屋より建築費はやや高くなる傾向があります。

一般的な相場として、延床30坪前後の平屋を想定した場合、本体価格はおおよそ2,500万〜3,000万円台が一つの目安になります。

坪単価で見ると、70万〜90万円前後が中心価格帯です。

仕様や設備グレード、大手ハウスメーカーか地域工務店かによっては、それ以上になることもあります。

中二階を設けると、次のような理由で費用が上がる場合があります。

• ・床面積が増える
• ・階段が必要になる
• ・梁や構造材が増える
• ・設計や施工の手間が増える

中二階の広さにもよりますが、200万〜400万円程度上乗せになるケースが多く、一般的な平屋より10〜20％ほど高くなるイメージです。

特に、吹き抜けや大空間リビングと組み合わせると構造補強が必要になり、さらに費用がかかることがあります。

費用を抑えるポイント

中二階は設計の工夫によって、コストをコントロールできます。

計画段階で優先順位を整理し、次のように費用を抑える工夫を取り入れましょう。

中二階の面積を最小限にする

面積が増えるほど、費用も比例して増える傾向があります。

例えば、以下のように収納やワークスペース程度に抑えるだけでも、増額幅は小さくなります。

• ・必要な用途を明確にする
• ・広さにこだわりすぎない
• ・部分的に中二階を設ける

といった方法がおすすめです。

大空間との併用を見直す

中二階に加えて大きな吹き抜けや大開口サッシを同時に採用すると、構造が複雑になりやすく、費用も上がりやすくなります。

まず、どこに優先して費用をかけるかを整理しましょう。

階段仕様をシンプルにする

階段は、価格差が出やすい部分です。

次のような工夫によって、費用を抑えやすくなります。

• ・既製品を採用する
• ・装飾を控えめにする
• ・アイアンなどの造作を控える

これだけでも、数十万円単位で差が出ることがあります。

中二階は設計の工夫によってコストをコントロールできます。計画段階で優先順位を整理することが大切です。

収納扱いか居室扱いかを検討する

中二階を計画する際に大切なのは、「居室として使うのか」「収納スペースとして使うのか」を最初に決めておくことです。

居室扱いにする場合は、一般的な部屋と同様に天井高を確保し、断熱や採光、換気などの基準も満たす必要があります。

その結果、延床面積に算入され、建築費や固定資産税に影響する可能性もあるため注意が必要です。

一方で、収納として計画する場合は、天井高を抑えたり仕上げを簡素にしたりできるため、コストを抑えやすくなります。

ただし将来「部屋として使いたい」場合に、気軽な変更は難しくなります。

現在の暮らし方だけでなく、10年後、20年後の使い方まで見据えて用途を明確にすることが、無駄な増床や後悔を防ぐポイントです。

平屋の中二階をおしゃれにするための間取りポイント

最後にここでは、平屋の中二階をおしゃれにするための間取りポイントについてご紹介します。

リビングに設ける

平屋の中二階をおしゃれにするための間取りのポイントとして、中二階をリビングに設けるのもおすすめです。

リビングは、ゲストを招くことも多い部屋であり、ご家族が集まる頻度が高い空間でもあります。

リビングのスタイルに合わせて、カフェ風や北欧風、スタイリッシュな雰囲気など中二階もテイストを合わせて計画しましょう。

和室・畳を取り入れる

平屋の中二階は、和室や畳などの和風の要素を組み合わせると和モダンな雰囲気を演出できます。

おしゃれであるだけでなく、落ち着いた雰囲気を演出できるのも魅力です。

足をのばして過ごすこともできるため、ご家族の癒しスペースとしても活躍します。

勾配天井や吹き抜けと組み合わせる

中二階の魅力を最大限に引き出す方法のひとつが、勾配天井や吹き抜けとの組み合わせです。

縦方向の広がりが強調され、平屋でも開放感のある住まいになります。

例えば、リビングを勾配天井にして、その一部に中二階を設けると、上下に変化のあるダイナミックな空間になります。

吹き抜けとつなげれば、ご家族の気配を感じやすくなるのも魅力です。

ただし、組み合わせすぎると構造が複雑になりやすいため、次のように広さや高さのバランスを調整しましょう。

• ・天井の高さにメリハリをつける
• ・吹き抜けを広げすぎない
• ・冷暖房効率を考慮する
• ・耐震性とのバランスを確認する

開放感を求めすぎず、心地よいスケール感を意識することが、おしゃれに見せるコツです。

多目的に使えるスペースとして計画する

中二階は、多目的スペースとして取り入れると使いやすくなります。

最初から「子ども部屋」と決めてしまうのではなく、将来も柔軟に使える空間として計画することがライフスタイルの変化に対応しやすい空間づくりのコツです。

例えば、中二階は次のような使い方ができます。

• ・ワークスペース
• ・読書コーナー
• ・趣味スペース
• ・セカンドリビング

このように、生活の一部をゆるやかに広げる場所として活用できます。

固定の壁で囲わずオープンにすることで、圧迫感を抑えつつ空間に広がりが生まれます。

デザイン性を高める工夫と注意点

中二階は、デザインの見せ場になりやすい場所です。

手すり、階段、床材など、素材選びによって印象が大きく変わります。

例えば、次のような工夫でデザイン性を高められます。

• ・木の質感を活かした階段
• ・アイアン手すりで軽やかに見せる
• ・床材をリビングと統一する
• ・アクセントクロスで変化をつける

一方で、デザインを優先しすぎると、費用が膨らんだり、将来使いにくくなったりすることもあります。

以下のような点を意識して、デザイン性と実用性のバランスを取りましょう。

• ・安全性を最優先する
• ・掃除やメンテナンスのしやすさを考える
• ・冷暖房効率に配慮する
• ・将来的なバリアフリーも視野に入れる

おしゃれさと暮らしやすさのバランスを取ることが、満足度の高い中二階づくりにつながります。

中二階は、間取りの工夫次第で平屋に豊かな立体感をもたらす空間です。

建築家に相談するなど、見た目だけでなく暮らし方まで想像しながら計画することが、後悔のない中二階の間取りづくりのコツです。

こちらの記事でも、建築家と建てる家のメリット・デメリットをわかりやすく解説しています。

ぜひ、参考になさってください。

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この記事では平屋に中二階を設けることの魅力、気を付けたい注意点、平屋の中二階をおしゃれにするための間取りのポイントをくわしくご紹介してきました。

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