平屋ベースの家とは？魅力や間取り・外観事例を紹介
平屋のご検討中に、「土地面積が限られていて、居住スペースが十分にとれないかもしれない」と気になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そのような場合に選択肢の一つになるのが、平屋住宅をベースにして子ども部屋など足りない部屋だけを2階につくる平屋ベースの2階建てです。
平屋ベースの2階建ては、限られた敷地でも平屋のように暮らすことができ、家事動線も整った間取りがつくりやすいなどメリットが多くあります。
そこで今回は、平屋ベースの家の特徴や、住みやすさについて詳しく解説します。
ブルーハウスで施工した平屋ベースの2階建ての間取りや外観事例もご紹介しますので、ぜひ参考になさってください。
＜コラムのポイント＞
- ・「平屋ベースの家」とは、1階に基本的な生活スペースをまとめ、2階には必要な個室をコンパクトに作った家のことです。
- ・平屋ベースの2階建ては、平屋のようなバリアフリーで動線の良い暮らしはそのままに、限られた土地面積でも希望の部屋数を実現しやすい家です。
- ・平屋ベースの家なら、建坪が20～25坪前後でも、3LDK～4LDKの間取りも実現可能です。
目次
「平屋ベースの家」ってどんな家？
平屋ベースの家とは、その名の通り平屋をベースにした形状で、1階部分の半分程度のコンパクトな2階部分をプラスした家のことです。
部分2階建て、平屋風二階建て、半平屋などと呼ばれることもあります。
近年の平屋人気で、動線の良さや暮らしやすさが注目されていますが、条件が合わず難しいという人もいらっしゃいます。
次のような不安がある方も、いらっしゃるのではないでしょうか。
- 「平屋だと部屋数が足りない」
- 「土地面積が限られているので、余裕のない平屋になってしまいそう」
- 「平屋は各空間のつながりが強いので、家族同士でプライバシーが保てるか気になる」
- 「1階に寝室は防犯上心配…」
そんなお悩みを解決するプランの一つが、平屋ベースの2階建てです。
1階はLDKや水回りなど日常生活のメインとなるエリアにして、平屋のような動線の良い暮らしやすさや家事ラクを実現しつつ、子ども部屋や寝室のために2階をプラスすることで、部屋不足を補う方法です。
平屋ベースの家の魅力・メリット
メリット①：ワンフロアの暮らしやすさを活かせる
平屋ベースの家は、1階部分で基本的な生活が完結するため、バリアフリー、動線もスムーズに整えやすいのが特徴です。
さらに、洗濯機のある洗面脱衣所のそばにファミリークローゼットや洗濯物の干し場などをまとめれば、それぞれの場所まで数歩で行き来できます。
1階に水回りやキッチンが集約することで、階段の上り下りをしなくても家事が完結しやすく、年齢を重ねても身体への負担が少なく動けることが魅力です。
メリット②：土地を有効活用して部屋不足を解消
2階建てにすることで、同じ土地でも平屋よりも広い家を建てやすいため、お部屋が足りないなどのお悩みを解決できます。
例えば、70坪の土地で建ぺい率60％、容積率200％の条件（第一種中高層住居専用地域など）の場合
- ・平屋…延べ床面積45坪の家が上限
- ・2階建て…延べ床面積90坪の家が上限
となり、2階建ての方がより広い家が建てられます。
では、同じ70坪の土地で建ぺい率60％、容積率100％の条件（第一種低層住居専用地域など）の場合はどうでしょうか。この場合は
- ・平屋…延べ床面積45坪の家が上限
- ・2階建て…延べ床面積70坪の家が上限
となり、こちらも2階建ての方がより広い家が建てられます。
ただし、駐車場や庭の面積も考えると、延べ床面積は上限ギリギリよりもゆとりを持って建てることが多くなります。
例えば下の写真は、70坪の土地に30坪・2LDKの平屋を建てた実例です。
こちらの事例でも、玄関の前面に駐車スペースを設けています。
家づくりは、建物以外の外構の要素も踏まえて検討する必要があるため、スペースが必要です。
平屋ベースの2階建てにすることで、土地面積や条件のために平屋を諦めていた方も、理想の間取りを実現しやすくなります。
〈合わせて読みたい〉
・【平屋の坪数の目安】床・土地の面積から解説します｜何坪あればいいか知りたい人へ
メリット③：家族同士のプライバシーに配慮できる
平屋は部屋同士の距離感が近く、つながりを感じる間取りが魅力です。
しかし、二人以上のご家族構成の場合や、30坪以下のコンパクトな平屋の場合は、家中の話し声や物音が聞こえてきやすいのが課題とされています。
ご家族1人ひとりが、完全にプライベートな空間を確保するのが難しいことも平屋のデメリットの一つです。
例えば、お子様が成長し、友人を招いた時などは、プライバシーを守りたいと感じる場面も出てくるものです。
そのような場合に、子ども部屋や遊び場が2階で別フロアにあることで、ご家族が程よい距離感で過ごせます。
メリット④：屋根や外壁の点検・補修がしやすい
平屋ベースの家は建物の高さが抑えられるため、屋根や外壁の点検・補修を行いやすいのが魅力です。
足場の規模を抑えやすく、将来的なメンテナンス計画もスムーズに進む傾向があります。
定期的な点検や部分補修がしやすいことで、住まいを良い状態に保ちやすく、長期的な維持管理の負担軽減につながりやすいのも利点です。
メリット⑤：平屋よりも間取りの自由度が高い
平屋ベースの家は、基本はワンフロアで生活しながら、一部に吹き抜けやロフト、半階層を取り入れやすいのが特長です。
一般的な平屋と比べて空間づくりの選択肢が広がり、敷地条件や家族構成に合わせた柔軟な間取りが叶いやすくなります。
将来的な部屋の使い方を想定しながら、暮らしに合わせた自由度の高い設計がしやすい住宅です。
平屋ベースのデメリット・注意点
平屋ベースの家は、暮らしやすさと開放感を両立しやすい一方で、設計次第では快適性やコスト面に影響が出ることもあります。
メリットだけで判断せず、デメリットや注意点も把握したうえで計画しましょう。
あらかじめ特性を理解しておくことで、後悔を減らし納得感のある住まいづくりにつながります。
デメリット①：2階やロフトが暑くなりやすい
平屋ベースの家では、吹き抜けやロフトを設けるケースが多く、その上部空間に熱がこもりやすくなります。
とくに夏場は、次のような点に注意しましょう。
- ・屋根からの熱
- ・暖かい空気の滞留
このような影響を受けやすいため、快適に暮らすためには、断熱性能や通風計画、空調設備を含めて検討し、温度差を抑えることが大切です。
デメリット②： 間取り次第で生活音が響きやすい
平屋ベースの家は、空間がつながった間取りが多いため、生活音が伝わりやすい可能性があります。
吹き抜けやオープンな間取りでは、話し声や足音が想定以上に広がることもあるため、次のような対策をおすすめします。
- ・寝室の配置を居室から離す
- ・音が出やすい場所のゾーニングを行う
これらの工夫に加えて、防音素材の活用や家具配置などを組み合わせて、音のストレスを軽減しましょう。
デメリット③：屋根が複雑だとコストが増えやすい
平屋ベースの家は、屋根形状に個性を持たせやすい反面、形が複雑になると施工コストが上がりやすくなります。
勾配の切り替えや段差の多い屋根は、材料費や施工手間が増える要因になります。
デザイン性とコストのバランスを意識し、シンプルな形状も選択肢として検討することが大切です。
デメリット④：収納計画によっては、片付かず散らかりやすい
平屋ベースの家は、上下階で収納を分散できないため、収納計画が暮らしやすさに直結します。
収納量が不足したり配置が使いづらいと、生活動線上にモノが溜まりやすくなることもデメリットです。
- ・使う場所の近くに収納を設ける
- ・将来的なモノの量も想定して収納計画する
このような視点で収納を整えることで、部屋が散らかりにくくなります。
「平屋ベースの2階建て」外観・間取り例
この章では、平屋ベースの2階建てを採用した外観や間取りの特長を解説します。
生活動線を考えた平屋ベースの家事楽なお家
LDKと水回りを1階にまとめて、2階に子ども部屋・寝室を作った平屋ベースの2階建ての実例です。
1階でほぼ生活が完結するため、平屋のような暮らしやすさを実感できます。
LDKは22畳あり、広々と使えます。
また、玄関から手洗い場へ移動しやすい動線や、手洗い場を抜けてキッチンへとつながる動線など、生活の流れに合わせた間取りが特長です。
勾配天井のあるL字型の家（30坪・3LDK）
白とグレーのツートンカラーがおしゃれな、平屋ベースの実例です。
グレーの部分には20畳の広々リビングがあり、天井を屋根勾配に沿って高くし、大開口の窓を設置することで開放感を生み出しています。
〈間取り図〉
1階の間取りは、水まわりが横に並んだ生活動線の快適さがポイントです。
2階部分には、子ども部屋を2つと主寝室を配置しています。
プライベートゾーンと共用ゾーンが明確に分かれているため、互いに程よい距離感を保ちながら快適に暮らしやすい間取りです。
外観にもこだわったおしゃれな平屋ベースの2階建て（30坪・4LDK）
まるで美術館のように、洗練された外観が魅力の平屋をベースにした実例です。
横から眺めると、2階は一部分だけに設けられていることがわかります。
1階はリビングと水回り、趣味室をつくり、子ども部屋と主寝室を2階に配置することでプライベート空間を独立させました。
リビング階段を取り入れているため2階と緩やかにつながり、コミュニケーションも取りやすくなっています。
〈間取り図〉
1階はオープンキッチンを中心に回遊動線を取り入れているため、玄関から洗面、キッチン、リビングを移動しやすくなっています。
2階は1階の半分以下の床面積で、寝室と子供部屋2つの計3部屋を設けました。
1階に大容量のファミリークローゼットを設けているため、2階のクローゼットはコンパクトに抑えています。
平屋ベースの家づくりで後悔しないためのコツ
平屋ベースの家は、開放感と暮らしやすさを両立しやすい住まいです。
一方で、設計の考え方を誤ると「思っていた暮らしと違った」と感じやすい面もあります。
大切なのは、デザインより先に暮らし方を思い描き、住まい全体を俯瞰して計画することです。
最後にこの章では、平屋ベースの家づくりで後悔しないためのコツを、4つの視点で解説します。
1階完結の暮らしを最優先に間取りを組む
平屋ベースの家では、日常生活の中心を1階で完結させることが基本になります。
将来的なライフスタイルの変化にも対応しやすいことを意識した、寝室や水まわり、収納を1階に集約した間取りもおすすめです。
2階やロフトに頼らず、1階だけで無理なく暮らせるかを基準に間取りを検討すれば、動線がスムーズになり移動の後悔が減らしやすくなります。
階段・2階（ロフト）の広さは目的から逆算する
平屋ベースの家に設ける2階やロフトは、広さや位置を目的から逆算して決めましょう。
何となく設けてしまうと、使いこなせなくなる場合もあります。
収納、書斎、子どもの居場所など役割を明確にし、必要最小限の面積に抑えることで、コストと使いやすさのバランスを整えましょう。
採光・視線・音まで含めて配置を決める
空間がつながりやすい平屋ベースの家では、明るさだけでなく視線や音の広がり方にも配慮が必要です。
窓の位置や吹き抜けの配置によって、落ち着いて過ごせるか、プライバシーは保てるかなど、暮らしやすさが変わります。
ご家族の過ごし方を想定しながら、光・視線・生活音のバランスを意識して間取りを整えましょう。
断熱・気密・空調計画で快適性を底上げする
平屋ベースの家は、屋根からの熱や上下の温度差の影響を受けやすいのが特長です。
そのため、断熱・気密性能と空調計画をセットで検討することが欠かせません。
性能を整えれば、夏冬の温度ムラを抑えやすくなり、少ないエネルギーで快適な室内環境を保ちやすくなります。
デザイン性だけでなく、性能面でも実績豊富な工務店に依頼することで、満足度の高い平屋ベースの家が叶います。
まとめ｜暮らしやすさを高める平屋ベースの家の間取りと外観に
今回は、平屋の暮らしやすさはそのままに、必要なスペースを2階にプラスする、人気の「平屋ベースの家」の魅力や間取り、外観実例をご紹介しました。
平屋ベースの家は、平屋に憧れるけれど土地の制約で希望の間取りが難しいという方や、コミュニケーションのしやすさもプライバシーも大切にしたいという方にぴったりなプランです。
工夫次第で、2階建てでも平屋のように暮らせる家は実現可能です。今回ご紹介した事例も参考にしていただき、理想の家づくりを実現してくださいね。
愛知で平屋ベースの家を建てるなら地域密着の工務店ブルーハウスにお任せください
ブルーハウスは、地域でNo.1の平屋ビルダーを目指し、質の高い平屋住宅をご提供します。
家づくりにあたってはお客様一人ひとりの家族構成やライフスタイル、ご趣味、将来希望する暮らし方など様々な事柄をヒアリングさせていただきます。
そして、永きに渡って住み継いでいただける、おしゃれで飽きのこないデザインや様々なシーンに対応できる可変性のある間取り・プランニングにこだわっています。
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