50坪の平屋はどれくらい広い？土地面積・間取り・費用相場を解説
平屋の間取りを考える時、マンションでの暮らしを参考にする場合があります。
しかし、約50坪の大きな平屋の場合、目安になる間取りや外観の実例が少なく悩まれている方は多いです。
そこで今回は、50坪前後の平屋の広さの目安、メリット・デメリット、間取り実例について詳しく解説します。
あわせて、費用相場や固定資産税、維持費についても解説するので、ぜひ参考にしてください。
＜コラムのポイント＞
- ・50坪の平屋の広さと間取りの目安、必要な土地面積を紹介します。
- ・50坪の平屋のメリット・デメリットを解説します。
- ・ブルーハウスが手がけた広い平屋のおしゃれな間取り実例を紹介します。
- ・50坪の平屋の費用相場と間取りのポイントを解説します。
50坪「平屋」の広さと土地面積
この章では、約50坪の平屋の広さの目安と土地面積について解説します。
平屋の大きさや間取りを決める際の参考にしてみてください。
50坪の平屋の広さ目安
50坪の平屋の広さは、畳数に換算すると約100畳（165.28㎡）で、バレーボールコート程の大きさです。
仮に4～5LDK程度の間取りを採用した場合、5人家族がゆとりを持って暮らせる平屋を建てられます。
（参考）国土交通省「住生活基本計画（全国計画）における誘導居住面積水準及び最低居住面積水準」
部屋数や間取りごとの広さの目安について、順番に見ていきましょう。
3LDKの場合
3LDKの場合、LDKに30畳前後、各居室に6畳から8畳を確保しても、まだまだ余裕があります。
夫婦の寝室や子ども部屋3室に加えて、ウォークインクローゼットや書斎、パントリーといった収納スペースも設けられます。
また、趣味を楽しむための部屋を設けたり、玄関ホールや廊下を広めに確保したりと、暮らしが快適になる空間づくりが可能です。
3LDKのおしゃれな平屋を目指したい方は、以下の記事を参考にしてください。
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4LDKの場合
50坪の平屋を4LDKで建てる場合、25畳程度のLDKに加えて、広々とした居室を3～4部屋確保できます。
子どもが複数いるご家庭や、両親との同居を考えている場合に適した間取りを実現可能です。
各居室は6畳程度の広さを確保でき、家族間のプライバシーを守りながらのびのびと過ごせます。
さらに、ファミリークローゼットやシューズクロークを計画的に配置することで、収納不足によるストレスを解消できます。
中庭がある場合
50坪の平屋であれば、建物の中央に中庭を配置するプランも検討できます。
中庭は、外部からの視線を遮りながら、各居室に自然光と風を取り込む役割を果たす魅力的な間取りです。
リビングから見える美しい中庭が、暮らしに開放感と癒やしをもたらしてくれます。
中庭を設ける場合、居住スペースは若干コンパクトになりますが、その分、採光や通気性が向上します。
ガレージがある場合
50坪の平屋であれば、愛車を大切に保管したり、趣味を楽しんだりできるガレージを採用できます。
仮に車2台分のガレージを設ける場合、約20畳程度のスペースが必要です。
ガレージを設けない場合と比べると居住スペースは狭くなりますが、それでも3LDKから4LDKは十分に確保できます。
車好きの方や趣味の時間に没頭したい方、雨の日の乗り降りを快適にしたい方にとって、ガレージは魅力的な選択肢です。
必要な土地面積はどれくらい？
ここからは、50坪の平屋を建てるにはどれくらいの土地面積が必要なのかを解説します。
家づくりで知っておくべき土地面積の考え方についても紹介するので、ぜひ参考にしてください。
建ぺい率から見る必要な土地の広さ
建ぺい率とは、建物を上から見た場合の土地面積に対する建築面積のことで、各自治体によって定められています。
敷地内にあえて余白を残すことで、日当たりや風通しの向上、防災・避難経路の確保、延焼防止を図ります。
50坪の平屋を建てる場合に必要な土地面積は、以下の計算式で算出可能です。
建築面積50坪（165㎡）÷建ぺい率（％）＝必要な土地面積
建ぺい率は地域によって異なるため、各自治体のホームぺージや問い合わせ窓口で確認しましょう。
駐車場や庭を含めた土地面積の考え方
家づくりでは、建物本体に加えて、駐車場や庭、アプローチといった外構スペースも確保する必要があります。
車2台分の駐車場には約20畳分のスペースが必要になり、庭やアプローチを採用する場合にはさらに多くの面積が必要です。
特に平屋は、建物が横に広がるため、敷地全体のバランスを考えた設計が求められます。
外構計画を考慮した土地面積の確保が、満足度の高い住まいを実現する鍵となります。
都市部と郊外で異なる土地条件
都市部と郊外では、土地の条件が異なる点も必ず理解しておきましょう。
都市部は土地価格が高いだけでなく、狭小地や変形地が多く見られる傾向があります。
また、建ぺい率が高く設定されているケースが多いです。
一方、郊外では比較的広い土地を確保しやすく、50坪の平屋を予算内で実現しやすい特徴があります。
建ぺい率は、一般的に都市部よりも高く設定されているケースが多いです。
50坪の平屋の魅力・メリット
ここからは、50坪の平屋の5つの魅力・メリットを解説します。
50坪という広さが暮らしにどのような好影響をもたらすのか、順番に見ていきましょう。
家族それぞれの居場所を確保しやすい
50坪の平屋であれば、ご家族がそれぞれの居場所を十分に確保できます。
例えば、夫婦の寝室、子ども部屋、書斎、趣味部屋など、ご家族が自分の時間を過ごせる居室を無理なく配置できます。
それぞれのプライバシーを守りながらも、LDKを中心とした緩やかなつながりを保てる点が魅力です。
子どもの成長に合わせて部屋の使い方を変えたり、将来的にゲストルームとして活用したりと、柔軟な間取り変更にも対応しやすくなります。
生活動線がシンプルで暮らしやすい
平屋はすべての生活空間がワンフロアに集約されるため、シンプルな生活動線を確保しやすいです。
階段の上り下りが不要なため、洗濯物を2階に運ぶ手間や、掃除機を持って階段を移動する負担がなくなります。
動線を考える際は、水回りの集約やリビングを中心に各居室へアクセスできる間取りにするなどの工夫が効果的です。
シンプルな生活動線は、家事や生活の負担を大幅に軽減し、快適な暮らしをもたらします。
将来を見据えたバリアフリー設計がしやすい
生活がワンフロアで完結する平屋は、将来を見据えたバリアフリー設計との相性が抜群です。
段差をなくし、廊下幅を広めに取ることで、車いすでの移動もスムーズになります。
将来的に介護が必要になった際も、大規模なリフォームをせずに対応しやすい点が大きなメリットです。
長く安心して住み続けられる住まいを叶えるために、家づくりの段階からバリアフリー設計を意識しましょう。
中庭や大開口で開放感を演出できる
50坪の平屋では、中庭を設けたり、リビングに大きな窓「大開口」を配置したりと、開放感あふれる空間づくりが可能です。
これらの間取りは、外からの視線を遮りながら、自然光や風を効率的に取り込めます。
リビングの大開口から眺める美しい中庭は、四季の移ろいを感じられ、暮らしに癒やしをもたらします。
メンテナンスや将来のリフォーム負担を抑えやすい
平屋は2階建てと比べて、外壁塗装や屋根修繕の際に足場を組む範囲が少なく、メンテナンス費用を抑えやすいです。
また、構造がシンプルなため、将来的な間取り変更やリフォームもしやすい特徴があります。
50坪の広さがあれば、間取りの一部を変更するなど部分的な改修で済むケースも多く、大掛かりなリフォーム工事を避けられます。
長期的な視点で住まいを維持しやすく、最小限のコストで安心して住み続けられます。
50坪の平屋の注意点・デメリット
50坪の平屋には多くのメリットがある一方で、デメリットの存在も忘れてはいけません。
この章では、50坪の平屋を建てる際に必ず押さえておくべき4つの注意点・デメリットを解説します。
広い土地が必要になる
50坪の平屋を建てるには、広い土地が必要になります。
建ぺい率を考慮すると、目安として75坪以上の土地が必要です。
都市部では広い土地の確保が難しく、土地価格も高額になりやすいです。
希望するエリアで適切な広さの土地が見つからない場合、妥協を強いられることもあります。
また、広い敷地は固定資産税や外構費用の負担も増えるため、トータルコストを考慮した適切な資金計画が重要です。
土地探しの段階から、単に広さだけを考えるのではなく、予算と希望条件のバランスを慎重に検討しましょう。
建築費用が高くなりやすい
平屋は同じ延床面積の2階建てと比較して、基礎と屋根の面積が広くなるため、建築費用が高くなる傾向があります。
特に、50坪の広さになると、基礎工事や屋根工事のコストがトータルの建築費用に大きく影響します。
また、延床面積が広い分、内装や設備の費用も増加しやすいです。
予算オーバーを防ぐためにも、早い段階でトータルコストの目安を決め、現実的な資金計画を立てましょう。
冷暖房効率が下がる場合がある
50坪の広さを活かして大空間の間取りを採用する場合、冷暖房の効率が悪くなるケースがあります。
特に、天井高を高めに設定したり、間仕切り壁のないワンフロアを採用したりすると、冷暖房の効率が低下し、光熱費が高くなる恐れがあります。
対策として、高気密・高断熱の住宅性能を確保し、床暖房やシーリングファンを活用するのが効果的です。
設計段階で綿密な空調計画を立てることが、快適性とランニングコストの両立につながります。
外構計画まで含めた予算管理が必要
50坪の平屋で失敗を防ぐためには、建物本体の費用だけでなく、外構計画まで含めた資金計画が重要です。
フェンスや門扉、植栽、アプローチ、庭、駐車場といった外構工事には、相応の費用がかかります。
外構工事の予算管理を軽視すると、追加費用で予算が圧迫され、気づいたら予算オーバーになるリスクがあるため要注意です。
資金面で後悔しないためにも、早い段階で外構費用も含めたトータルコストを把握しておきましょう。
【実例】広い平屋のおしゃれな間取り
この章では、ブルーハウスが手がけた広い平屋のおしゃれな間取り実例を紹介します。
実例ごとにこだわりのポイントを紹介するので、ぜひご自身の家づくりにお役立てください。
ゆったりとした水回りの回遊動線
こちらは、「キッチン⇔洗面⇔ランドリールーム」が一直線につながる便利な家事動線と、キッチンからのオープンな視界がおしゃれな平屋です。
キッチンの右手側には、通路兼ワークスペースを配置した自由なレイアウト設計で、キッチンからの利便性も高いこだわりの仕上がりです。
2階建てにはないのびやかな景色
天井高を通常の高さ2ｍ40㎝から30㎝高くした間接照明のあるリビングは、外まで続く羽目板天井でオープンな中庭とのつながりを意識した仕上がりです。
リビングと高さをそろえたウッドデッキと芝生のある庭の組み合わせは、室内と屋外に一体感をもたらします。
距離感がちょうどいい個室配置
こちらは、広い敷地を活かして在宅ワークにもちょうどいい広さの書斎を設けた事例です。
つい窮屈さを感じやすい個室ですが、リビングから近い場所にレイアウトすることで家族の気配を身近に感じられます。
圧迫感を抑えるリビング壁のデザインで、平屋のフラットな視界を邪魔しない内装に仕上がります。
リビング裏の隠れたエリアには、小スペースでも使い勝手のいい「書斎」や「収納」をつくるのがおすすめです。
大きな平屋は外観も大切
大きな平屋を建てるなら、シンプルでも退屈な外観にならないよう理想のテイストに合った素材や色使いでメリハリをつけるのがポイントです。
実例のような和モダン平屋なら、黒の塗り壁に合う杉の格子や緑の植栽をコーディネートして、上品で立体的な高級感を楽しむのがおすすめです。
50坪の平屋の費用相場
住宅金融支援機構のフラット35利用者調査を参考に50坪の平屋の建設費用の相場を算出すると、約5,200万円になります。
（参考）住宅金融支援機構 フラット35利用者調査 2024年度集計表
ただし、上記の調査結果は平屋以外の建物も含まれているため、実際の費用は前後する可能性があります。
費用の目安として、約5,000万円～約5,500万円程度を想定しておきましょう。
また、この章では、大きな平屋を建てる際に知っておきたい「固定資産税」とランニングコストなどの「維持費」について解説します。
固定資産税と特例の範囲
固定資産税は、毎年1月1日時点の土地や建物の所有者が納税者として支払う税金（地方税）のことを言います。
この固定資産税には、不動産取得者の負担を減らす目的で、新築から3年間は税額が安くなる特例があります。
ただし、住宅面積によっては、この特例が適用されないケースもあるので注意が必要です。
【固定資産税の特例】
「床面積」： 120㎡（約36.3坪）までの部分は通常税額の1/2
「床面積」： 120㎡（約36.3坪）を超える部分は通常の税額
愛知県の新築一戸建てにかかる固定資産税の計算や軽減措置、維持費の節約ポイントについては、以下の記事で解説しています。
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ランニングコストが高くなりがち
大きな平屋を建てる場合、水道・光熱費などのランニングコストに以下のような影響が出る恐れがあります。
- ・間取りが広い分、容量の大きな家電や設備が必要になるため毎月の光熱費が上がる。
- ・住宅面積に合わせて広い浴槽や洗面をつくるため、水の使用量が増え水道代が高くなる。
上記のように、住まい全体のランニングコストが高くなる可能性があることも想定しておきましょう。
将来のメンテナンス・修繕やリノベーション
大きな平屋を建てる場合に限りませんが、将来のメンテナンスや修繕工事、リフォーム・リノベーションにかかる費用も視野に入れた資金計画が安心です。
メンテナンス・修繕工事内容の例は、以下のとおりです。
- ・10年前後を目安に屋根や外壁のメンテナンスが必要になる。
- ・10～15年前後を目安に水回り設備のメンテナンスや交換を検討する。
- ・10～15年前後で家電製品の買い替えが必要になる。
将来的に上記の費用がかかることも想定し、貯金とは別に資金を積み立てておくと安心です。
50坪の平屋の間取りのポイント
最後に、50坪の平屋の間取りで意識すべき5つのポイントを解説します。
ぜひご自身の家づくりにお役立てください。
LDKを中心にしたゾーニング
家づくりにおけるゾーニングとは、空間を用途や機能などで分ける設計の考え方です。
例えば、LDKを住まいの中心に配置したり、水回りを1箇所に集約したりする方法があります。
LDKを中心に配置するゾーニングは、ご家族の生活動線や家事動線を作りやすく、快適な暮らしにつながります。
回遊動線がスムーズになる間取りアイデアについて知りたい方は、以下の記事を参考にしてください。
採光と通風を意識した配置計画
建物の面積が広い平屋では、中心部分にある部屋の日当たりや風通しが悪くなりやすいです。
対策として、屋外に面していない部屋を作らないようにするか、天窓や高窓を活用して上部から光を採り入れるといった工夫が必要です。
また、窓の位置を対角線上に配置し、家全体に空気が循環しやすくなるような設計を意識しましょう。
自然の力で快適な室内環境を作ることが、人にもお財布にも優しい暮らしにつながります。
中庭やテラスとのつながり
50坪の平屋では、中庭やテラスを設けることで、室内と屋外が一体化した開放的な空間を演出できます。
リビングから直接アクセスできるテラスは、第二のリビングとして活用でき、暮らしの幅が広がります。
また、中庭を囲むようにコの字型やロの字型の間取りにすることで、プライバシーを確保しながら自然を感じられる住まいを実現可能です。
収納スペースの確保と分散配置
広さに余裕がある50坪の平屋では、収納スペースを適材適所に分散配置できます。
具体的には、以下のような収納スペースの配置が有効です。
- ・玄関にシューズクロークを配置
- ・キッチンにパントリーを配置
- ・洗面所の近くにファミリークローゼットを配置
- ・寝室にウォークインクローゼットを配置
上記のように収納を分散させることで、物の出し入れがスムーズになり、生活動線も短縮できます。
外構と一体で考える間取り設計
快適な暮らしを実現するためには、建物内の間取りだけでなく、駐車場やアプローチ、庭の使い方までを含めたトータルの間取り計画が重要です。
例えば、リビングから庭を眺める配置にしたり、ウッドデッキと庭をつなげたりすることで、一体感のある住環境が生まれます。
また、外からの視線を遮るフェンスの高さや植栽の配置も、プライバシー確保の観点で大切です。
外構と建物を一体で考えることが、満足度の高い家づくりにつながります。
まとめ：大きな平屋で賢くおしゃれな暮らし
50坪の平屋は、ご家族がそれぞれの居場所を確保しながら、ゆとりある暮らしを実現できる魅力的な住まいです。
満足度の高い暮らしを叶えやすいメリットがある一方で、広い土地の確保や費用面で注意すべき点も存在します。
本記事で紹介した間取り事例やポイント、費用相場などを参考に、理想の平屋を叶えてください。
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