住宅の内部から床/外壁/屋根(天井)や開口部などを通過して外部へ逃げる熱量を外皮全体で平均した値です。 
つまり熱損失の合計を外皮面積で除した値、値が小さいほど熱が逃げにくく、
省エネルギー性能が高いことを示します。