愛知の30坪の注文住宅の相場と間取り～シンプルな暮らしのポイントは？

愛知で注文住宅を建てるなら30坪でもシンプルな暮らしが実現できる3LDK～4LDKのちょうどいい間取りが可能です。注文住宅ならコンパクトでも家族構成にあった快適な家づくりがしやすいのも魅力です。そこで今回は、愛知で30坪の注文住宅を新築するための間取りの考え方や、家族構成にあった家の広さと気にる相場、都市と自然を楽しむシンプルな暮らしを実現できる家づくりもご紹介します。ぜひ参考にしてくださいね。

目次

• 30坪の広さはどれくらい？
• 愛知で注文住宅を建てる家の広さと相場価格
• 30坪の注文住宅で快適な間取りを考える３つの視点と６つのポイント
• まとめ

 

30坪の広さはどれくらい？

30坪は平方メートルに換算すると99㎡、つまり約100㎡ほどになります。1坪は畳2枚ほどですので、畳に換算すると約60畳分のスペースです。30坪といえば、約100㎡と覚えておくとよいでしょう。

 

30坪の土地に家を建てる場合

30坪の土地があるとしても建ぺい率の関係があるため敷地面積ぎりぎりまで家を建てられるわけではありません。その土地の広さに応じて建物が建てられる面積は建ぺい率として地域ごとに定められています。仮に建ぺい率60%の土地の場合、30坪の土地には18坪が建坪（建物を真上から光を当てると影になる面積＝大雑把に言えば建築物の１階部分の面積）として使えます。その土地で2階建てを建てる場合、18坪以内の建坪で家を建てる必要がありますので、たとえば1階16坪、2階16坪の四角い家にすると延べ床面積は32坪ほどの家が建てられるということになります。

 

愛知で注文住宅で家を建てた方の住宅面積（アンケート結果）

では、実際に愛知で注文住宅で一戸建てを新築した方の住宅の広さをみてみましょう。

住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2018年度）」によると、注文住宅の一戸建ての住宅面積は、

• 20坪以下～29坪の方が全体の10.7%
• 30坪～34坪の方が全体の24.3%
• 35坪～40坪の方が全体の25.4％

となりました。つまり、30坪～34坪の家と、35坪～40坪の家の割合はほとんど同率。30坪ほどの家は日本の注文住宅でもポピュラーなサイズだと言えるでしょう。

 

愛知県の30坪の注文住宅の相場価格

先ほどの住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2018年度）」の調査結果に基づき算出すると、愛知県の30坪の注文住宅の相場価格は約2,742万円になります。ただし、この数字には大手ハウスメーカーで家を建てる場合も含まれていますので坪単価としては高めに出る傾向があります。同調査では、愛知県の注文住宅本体の平均価格は3,538万円、平均延床面積は129.1㎡（約39坪）となっています。

この平均値をもとに坪単価を算出すると3,538万円÷39坪=坪単価は約91.4万円となります。この坪単価を30坪に換算にすると2,742万円ほどになります。民間の調査では、一戸建ての価格相場は、名古屋3,585万円、豊橋市2,675万円、豊川市2,498万円、日進市3,629万円、長久手市4,305万円といった調査結果もあり、相場にかなりの幅があることがわかります。（愛知県の一戸建て価格相場：アットホーム、2020年4月28日現在）

なお、地域の工務店の注文住宅の相場は、坪単価50万円～80万円ほどになりますので、愛知の工務店で注文住宅を建てる場合は、実際の建築費用は1,500万円～2,400万円程度が相場の目安になると言えるでしょう。

 

30坪の注文住宅の間取りを考えるための３つの視点と６つのポイント

では、30坪の注文住宅で快適に暮らせる間取りにするには、どのような視点で考えればよいかみてみましょう。

 

１．家づくりのプランニングの視点

家族構成の変化や理想の暮らしをイメージする

１点目は、家族構成の変化や理想の暮らし、ライフスタイルを考えた家づくりをすることです。これから末永く愛着をもって快適に暮らせるように、ライフプランをイメージしてプランを考える必要があります。今、お住いの家を改善をするというよりは、これからの理想の暮らしを実現しようというビジョンにもとづいてそれを形にするという考え方です。コンパクトな家だからこそ、将来の家族の暮らし方、日々の生活や家事の動線など、工事士や工務店のスタッフの相談しながら、アイディアを出し合いながら、具体的に検討してくことが重要です。

 

２．暮らしの利便性の視点

動線をシンプルにする

２点目は、30坪の家は暮らしの便利さを重視することです。家事動線の良さは、よい家の条件の１つです。家事が楽になることはもちろん、家族がスムーズに生活ができる生活動線全体を重視する必要があります。エントランスから玄関、そしてリビングへの流れは生活の主動線です。日々の家事を楽にする水回りを中心とした家事動線は特に重要。洗濯などは、特に家事のなかでも負荷がかかりますので、階段を洗濯物を抱えて昇り降りするのは、年齢を重ねるほどに足腰に負担がかかります。水まわりは家族が全員で共有るので、生活時間によっては混雑するので、どれだけシンプルにできるかは工夫のしどころです。

水回りを１か所に集中する

３点目は、水回りの１か所に集めるということです。動線をシンプルにすることにも関わりますが、特にキッチン、洗面所、バス、トイレなどの水回りを1か所に集中すれば、動線もシンプルにまりますし。配管や施工もまとめてしやすいので施工費も抑えられます。将来、リフォームやメンテナンスもしやすいのもメリットです。なお、寝室の位置や近隣の住宅の間取りとの関係もあるので、トイレや浴室のの位置などには留意が必要です。

 

３．空間の使い方の視点

窓の位置を工夫する

４点目は、窓の位置や大きさに工夫をすることです。30坪の家はシンプルな構造になりますので、窓の位置ひとつで、空間の印象ががらりと変わります。空間の目的や近隣の環境との兼ね合いで、開放感が欲しい場合にどの位置にどのサイズの窓にすれば空間が絵になるか。あるいは、少し落ち着いた空間にしたい場合などには、窓の位置やサイズを小さめに控えめにするなどメリハリをつけると効果的です。落ち着いた空間に採光や通風が欲しい場合は、スリット窓を配置したり、高い位置と低い位置に段差をつけた窓を配置すれば、自然対流効果もあり換気しやすいという効果もあります。

壁や間仕切りを増やさない

5点目は、できるだけ壁や間仕切りを少なくすることです。部屋数を確保したい場合は壁を設けることになりますが、家族構成の変化に応じて可変式の壁にするなどの工夫もよいでしょう。リビングを吹き抜けにすれば、開放感のある居住スペースが確保しやすくなります。南リビングでない場合は、高い位置に窓を設ければ採光もしやすくなります。団結性能の高い家にすることで、より快適に家づくりができるでしょう。

収納の工夫の仕方あれこれ

6点目は、収納をどのように確保するかです。30坪の家はコンパクトな中にもメリハリをつけた居住空間をつくるため、あまり家具を増やさないようにすることが重要です。できるだけ作り付けにして、壁面、床下、階段下、あるいはプライベート空間を兼ねたウォークインクローゼットなどの収納をしっかり確保できるようにプランニングしたいとことです。扉のないオープン収納という考え方もあります。できるだけシンプルにしたいという方や部屋も広く見える効果もあります。このようにシンプルな構造、コンパクトな動線で様々な工夫を考えていくと、自分だけの暮らしを楽しむ家づくりができるのです。

 

 

まとめ

30坪の家のコンパクトでシンプルな動線の考え方は、家族構成やライフスタイルが変わっても、快適な暮らしがしやすい家になります。たとえば部屋の間仕切りを変更しやすくしたり、水回りを1か所に集めることで、構造や間取りがよりシンプルになり、家事や生活の動線もコンパクト。窓の位置や吹き抜けの空間づくりで、その空間をより活かすことができます。工夫がいっぱいつまった30坪の家は、施主と工事士や工務店スタッフのそれぞれアイディアを出し合い、一緒につくりあげていくことで、より自分たちらしい家づくりができます。愛知の都市と自然を楽しみたいデュアルライフを志向する方にも、30坪のシンプルな家がちょうどいいサイズと言えるかもしれません。

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